In occasione del borsino immobiliare del primo quadrimestre 2016, Fiaip ha sottoposto ad a un campione di associati un sondaggio.
I risultati
Alla domanda su come gli agenti immobiliari valutino il mercato immobiliare delle vendite di questo periodo rispetto all’ultimo quadrimestre 2015 il 63,6% degli intervistati ha risposto stazionario; il 27,3% in rialzo e il 9,1% in ribasso.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare delle locazioni di questo periodo rispetto all’ultimo quadrimestre 2015, il 63,6% lo ha valutato stazionario, il 18,2% in rialzo, mentre un altro 18,2% lo ha valutato in ribasso.
Ad ogni intervistato poi è stato chiesto che andamento avessero le telefonate o le visite alla sua agenzia immobiliare in questo periodo, rispetto all’ultimo quadrimestre 2015: il 45,5% ha risposto in aumento, un altro 45,5% stazionarie ed un 9% ha dichiarato in ribasso.
Per quanto riguarda invece l’andamento delle transazioni di vendita o locazione di questo periodo, rispetto all’ultimo quadrimestre 2015, il 45,5% ha dichiarato che sono in aumento, il 36,4% stazionarie ed un 18,2% che sono in diminuzione.
Alla domanda se l’agente riceve maggiore incarichi a vendere o all’acquisto, l’81,8 % ha risposto a vendere, il 9,1% all’acquisto ed un altro 9,1% ha risposto nella stessa quantità.
Per quanto riguarda le previsioni sui cambianti nel mercato del primo semestre dell’anno rispetto all’ultimo semestre 2015, il 63,6% crede che rimarrà stazionario, il 36,4% che migliorerà, mentre lo 0% che peggiorerà.
Il 63,6% degli intervistati utilizza internet per pubblicizzare i suoi immobili, lo 0% i giornali e la cartellonistica 0%, il 36,4% utilizza invece entrambi ed il 18,2% utilizza altri canali.
Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, ecco una media dei dati forniti dagli agenti associati Fiaip:
| CITTA’ | QUARTIERE | PREZZO AL MQ |
| GROSSETO | Centro storico | 1.900 |
| Centro | 1.600 | |
| Tribunale | 1.800 | |
| Sugherella-Cittadella | 2.000 | |
| 167 Nord | 1.700 | |
| Barbanella | 1.400 | |
| Verde Maremma | 1.900 | |
| Stadio-Tiro a Segno | 2.200 | |
| Gorarella | 1.680 | |
| Casalone | 1.750 | |
| Nuove costruzioni | 2.700 | |
| Capalbio | 2.500-3.000 | |
| Monte Amiata |
|
600-1200 |
| Monte Argentario | 4.000-5.000 | |
| Monte Argentario vista mare | 7.000-10.000 | |
| Marina di Grosseto | 2.500-5.000 | |
| Castiglione della Pescaia | 4.000 |
Ecco invece i prezzi medi degli affitti a Grosseto: bilocale 400-450 euro; trilocale 500 euro; quadrilocale 550-600 euro; 5 vani 650-700 euro.
Sopra i 700 euro di affitto mensile, il mercato delle locazioni a Grosseto è praticamente immobile.
Mercati esteri
Solo il 27,3% degli intervistati opera attraversi i mercati esteri, il 18,2% no, mentre al 45,5% piacerebbe.
I turisti che vengono in Italia (acquisti e locazioni) in genere chiedono agli agenti: servizi e vicinanza al mare, meno imposte, informazioni più attente, prezzi ragionevoli.
Per quanto riguarda infine la contrazione del mercato dal 2006 a oggi, è stato chiesto agli agenti se il loro fatturato in linea di massima ha seguito questo andamento: il 73,4% ha risposto di si, il 36,4% ha dichiarato che il suo fatturato è rimasto invariato, mentre lo 0% ha risposto di non averne risentito.
